澳洲建房

澳洲买地建房流程学起来！

1️⃣确认土地+房屋套餐，下意向金 出合同

确定好地块和房屋套餐后下意向金，然后卖家就会让律师拟定购房合同。前文提到了House and Land package（土地别墅套餐）的合同一般有两份，一份是土地合同，一份是建房合同。

2️⃣签订土地及建房的正式合同，并支付首付

在律师的合同讲解见证下签署合同，买家需要在规定期间内支付首付。

首付也分为两个部分，一部分是土地价格的10%，还有一部分是建筑价格的5%。买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付。

如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。2020年价值100万澳币房产内的FIRB是5800澳币。

3️⃣ 买家支付土地余款，交割土地

接下来，就是买家办理贷款以及等待土地交割的过程。

银行的贷款也分两部分：第一部分是土地，在土地交割时放款，买家可以选择本息一起还或者只还利息。土地交割后，就要开始准备盖房。建商需要向政府申请建筑许可（building Approval）。

1️⃣在澳洲建房，一般分为5部分

（比例可调，仅供参考）

地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%。

框架做好后，买家需要支付建筑价格的15% 。

外墙做好后，买家需要支付建筑价格的35% 。

装修完工后，买家需要支付建筑价格的25% 。

完工交房时，买家需要支付建筑价格的10% 。

这部分的贷款，我们叫progress draw, 意思就是按照建房的步骤分批放款。

这一部分在建房期间，买家只需要还利息，等房屋正式交房后，客户可以选择本金利息一起还。

对买家来说，有2点优势：

1） 分批放款，建房期间放到哪，利息还到哪。还贷压力小。

2）先干活后付款，一步一脚印，很少会出现买家秀和卖家秀相差迥异的情况，也从根本上避免了中途建商坐地起价或卷款跑路的情况。

此外哪怕买家在建房期间无法亲临现场，澳洲的法律也能保障自己的权益。银行会在每一个阶段验收进度并据此发放贷款。层层把关！

法律要求银行指定专业的验房公司上门检查，确保房屋已经达到了可以入住的标准后，银行才会发放房屋整体盖完支付最后一笔费用。

2️⃣建筑商办理建房审批手续，准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。

建房批准会需要：

1. 整套图纸

2.土壤报告

3. 结构设计

4. 可能其他文件。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家的律师提供相关信息跟进和后续操作指导。

5.建房完成，轻松入住 所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。

澳大利亚别墅的交房标准和公寓一样，都是精装修，建好的房屋里已配备灶台，抽油烟机，烤箱，洗碗机（市面上等标准电器配备）

买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住！