澳洲房价会在2022年下跌吗？澳地网是这样解读的

2021年澳洲房价疯涨，使得首次购房者感觉很头大。大家都在担心2022年是否会出现房价下跌的情况。约兰达·扎林斯（Yolanda Zarins）和卢克·安德里（Luke Andree）就是那些购房者的一员。
16个月前，二人有了第一个孩子詹尼斯（Jannis）。此后，他们在内城区租的房子就感觉有点儿太小了。

“一直压力很大，真的。我们开始寻找一个空间更大的地方，我们发现根本无法真正看懂房地产市场的走势，”安德里先生说。

尽管房价的增长速度在最近几个月已趋于放缓，但全国的房地产价格已经在一年内上涨22%。

扎林斯女士和安德里先生居住在塔州首府霍巴特市。霍巴特的房地产市场在2021年是所有首府城市中最热门的。在过去12个月里，当地的房价升幅达到惊人的27.7%。

扎林斯女士说：“我们起初看的物业价格大约只是现在的一半而已。”

在悉尼，房价上升了25.8%，其次是布里斯班（+25.1%）、堪培拉（+24.5%）、阿德莱德（+21.4%）、达尔文（+16.7%）、墨尔本（+16.3%）和珀斯（+14.5%）。

“我们看到的12个月的房价增长率是自1989年以来最高的，”核心逻辑（CoreLogic）咨询公司的伊莱萨·欧文（Eliza Owen）说。

“但就房价全面提升而言，这已经持续了大约13个月了。”

1989年，扎林斯女士刚满一岁。30多年后，创纪录的年度房价增幅把她的小家庭挤出了房地产市场。

“我认为真正让我们决定现在停止看房的原因是情绪上的损耗，”她说。
明年房价会何去何从？
对于首次购房者来说，这不是一个好消息。

预计2022年，澳大利亚的房价将再度上涨，然后到2023年才会下跌（但是不足以抹去目前房地产热带来的涨幅）。

澳大利亚国民银行（NAB）预测，2022年的房产价值将上升4.9%，2023年则会下降4%。

澳新银行（ANZ）的展望是，房价将在明年上涨6%，2023年将下降4%。

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）预计明年的房价将上涨7%，并预测2023年的房价跌幅达到10%，这在各大银行的下跌预期中是最高的。

西太平洋银行（Westpac）估计，2022年澳大利亚房价将上涨8%，2023年会下调5%。

银行提高利率
推动这一波房地产热潮的是创纪录的低利率——买房抵押贷款利率低于2%。

买房贷款利率不升（这与货币市场和澳联储官方现金利率有关），房价可能不会下降。

澳联储（ Reserve Bank of Australia，RBA）表示，在通货膨胀率达到2%至3%的目标范围之前，它不打算提高现金利率（即官方利率）。

但一些分析师则猜测，现金利率将在2023年而不是2024年出现上升。

银行已开始提高买房贷款的固定利率，同时削减浮动利率，以吸引新客户。

这就是为什么借款人需要为2022年的买房贷款利率上涨做好准备。