2021年澳洲房价疯涨，使得首…
墨尔本租赁市场的低谷在哪里？
随着墨尔本平均房价在 1 月份首次破六位数，投资者一直在密切关注租赁市场存在的良好机会。
在最近的房地产投资节目中，Austones Capital 投资总监Charles Chen认为维多利亚州首府城市墨尔本的出租市场出现了低谷。
“墨尔本变化无常，”Charles先生认为。
尽管承认该市 1 月份的住房库存确实较低，但他表示销售市场在几个月前就已经火热，这刺激了房价上涨。
然而，Charles先生指出，与布里斯班、珀斯的一些地区、阿德莱德和霍巴特等其他城市相比，墨尔本的租赁市场并未出现增长。
“墨尔本及其周边地区出现了相当大的外流，”这位主管解释说，并补充说供应过剩是另一个可能导致租赁市场表现不佳的因素。
但Charles先生也很快指出：“公平地说，传统上，墨尔本并不是一个高产区。”
对于投资者，他强调了他们需要问的两个问题：
“如果利率上升，墨尔本在什么时候不会像以前那样有吸引力，或者房租收益率开始被压缩？”
而且，“我们会看到墨尔本州政府和悉尼州政府开始争夺移民的份额以提升经济吗？”
根据Charles先生的说法，“如果你是新手并且年轻，那么你可能会寻求资本增长并着眼于现金流。
“而在你投资旅程的另一端，你可能更多地考虑现金。”
“你是成长型投资者吗？你是现金流投资者吗？或者你是两者的结合？因为这会对结果产生一些影响。”
总而言之，通过了解他们在投资周期中的位置，投资者可以确定如何扩大他们的房产投资组合。
