澳洲房产印花税

什么是印花税?

印花税是政府对某些交易征收的一种税。当你购买房产时，你通常需要支付这笔钱。物业印花税亦称为“土地转让税”。

适用于交易的印花税数额取决于你居住的地方、交易的类型和交易的价值。

付多少印花税?

不同的印花税适用于不同的地方，取决于你住在澳大利亚哪个地区。通过使用网上印花税计算器，你可以准确地看到你需要交多少印花税。你需要支付的金额也可能取决于:

• 你所购买的房产类型，即主要住宅或投资房
• 你是不是首次置业者
• 你购买的是二手房，新房还是空地
• 你是否被归类为海外买家

例如，从2017年7月1日起，新南威尔士的首次购房者将为价值70万澳元的二手房产支付10490澳元的印花税，而非首次购房者将支付26990澳元。与此同时，在维多利亚州，对于价值70万澳元的房产，首次购房者将支付24713澳元的印花税，而其他购房者将支付37070澳元。

以上例子可能会有变化，请与您所在州或地区的税收局查询更多信息。

什么时候需要缴付印花税?

在购买物业时，你通常需要在房产交割后30天内支付印花税。你的过户师或律师通常会代表你向州税收局支付印花税。

是否可以把印花税加到贷款费用上?

因为印花税是一项前期需要支付的费用，它不能由你的房屋贷款支付。如果支付印花税后，您没有足够资金支付20%的首付款，您可以选择贷款机构的抵押贷款保险(LMI)来支付您的贷款成本。

谁可以豁免缴付印花税?

某些类型的买家可能有权享受印花税减免，这取决于他们居住的地方、是否是首次购房者以及他们购买的房产的所在地。例如，维多利亚州和新南威尔士州最近都废除了首次购房者购买价值达到一定数额的房产的印花税。

查看您当地的州或地区政府网站，了解印花税豁免的最新信息。

是否可以延期缴付印花税?

有时你可能会延迟缴付印花税，或获得减免。同样，在你所在的州或地区适用的印花税法律各不相同，所以你需要与州税收局核对一下。

需要考虑哪些其他成本?

在计划购买房产时，还需要考虑一些其他的前期成本，包括:

有害生物及楼宇检查

法律/转让费用

银行费用

放款人抵押贷款保险

搬家和维修费用。

你需要花点时间研究一下你所在州或地区的购房成本，并在制定预算时与房产中介进行讨论。