疫情过后，澳洲房地产市场五大趋势

进入2021年，市场又将何去何从？

去年lockdown期间，人们无法像往常一样花钱，澳洲人家庭储蓄规模达到了1970年代以来的最高水平，而房贷利率又如此之低，政府推出的HomeBuilder计划、首次购房者补贴和印花税减免等措施，都在鼓励澳洲人购买房地产。

大多数刺激措施将持续到2021年，并且利率将在未来几年保持较低水平，买家需求很可能会在2021年保持在创纪录的高水平，从而带动房地产购买的强劲需求。

在澳洲，市中心的公寓依赖于新移民，不论是搬来学习的人们还是工作者，也包括海外移民和州际移民。2020年，这种人口迁移的驱动因素被打破，市中心的公寓需求大大减少，随后价格下跌。

尽管对市中心公寓的租赁需求下降了，但首府城市外城区房屋市场和租赁需求却有所增加。到2021年，内城区公寓市场可能将继续面临需求减少的情况，而澳大利亚的国际边界仍将关闭。现有租客租约到期后，租房者可能会寻找更好或更便宜的住所，房东之间将在争取租户方面进行激烈竞争。

联邦政府的HomeBuilder计划已延长至2021年3月，这意味着在未来几个月中，首次购房者的活动可能会继续活跃。 但是，该计划已拉动了该细分市场的需求，这意味着一旦HomeBuilder结束，首次购房者的需求可能会减少。

另一方面，目前投资者贷款水平持续走低，由于低利率和其余大多数资产类别的低回报，住宅物业投资很可能在2021年变得越来越有吸引力。投资者更有可能将目光投向需求不断增长的现房和新房市场以及区域市场。

从2020年持续至今的边境关闭，给新房市场部分带来了挑战。政府一直在推出各项鼓励措施，来抵消新移民人数下降带来的影响，针对购买新的住宅土地和房屋推出刺激措施。

最近，维州公布了利好新建公寓市场的印花税减免政策，而公寓开发商也在减少开发行为，并越来越多转而开发具有本地特色的、针对自住者的小型项目。尽管移民人数下降给新房市场带来压力，但是州和联邦政府会在边界仍然关闭的情况下继续为新房市场提供支持措施。

2021年，除非待售房屋数量急剧增加，否则，尽管目前待售房源在增长，但不会影响价格上涨的趋势。总体而言，2021年将成为房地产市场强劲的一年，某些领域的表现将更好。