空置率

什么是空置率

空置率(vacancy rate)是一个非常有用的统计数据，可以帮助房地产投资者评估一个地区的房地产活动。通常，它被用来确定租赁需求。

这是一种用来衡量空置出租房屋数量的统计数据。许多不同的机构提供空置率数据，包括澳地网房地产协会。房地产协会的数据通常是根据其会员的统计数据计算出来的。

在澳洲该数据的主要提供商是SQM Research，他们通常是通过比较可供出租(或空置)的房产和投资房总数来计算的。

他们的统计数据是基于在线监测租赁的物业。只有那些已经登了三周或更长的租赁广告才会被纳入空置统计。

较高的空置率意味着相对于空置率较低的区域，空置物业的数量更多——许多投资者用这一指标来衡量租赁市场竞争的激烈程度，他们可能需要花更长时间找到租户。

澳洲空置率

空置率非常低的地区，通常低于2%，通常被称为“紧俏”的租赁市场。这种类型的市场表明，租金竞争激烈，租金更有可能上涨，业主可以选择租户。它也可以被称为“房东市场”。

3%的空置率是市场的平衡点。如果空置率在3%以上，租户就有更大的权力协商更便宜的租金，市场对房地产投资者的吸引力也就下降了。它可以被称为“租客市场”。

单独的空置率统计数据也不足以判断市场的趋势。如果空置率在下降，这可能意味着市场需求上升。同样，空置率上升可能表明，该地区的租户正在逐渐撤离，或者可能意味着许多投资者最近买入了该地区的房产作为投资房，或者一个新开发项目已经完工。

正如你所看到的，空置率可以是让你深入研究的数字。

如果投资者想了解更多房地产市场的信息，向当地的房产中介咨询是非常必要的——这将影响到你的投资表现。

投资者还应该意识到，一些小面积物业在统计数据上可能不太可靠，你需要投入更多的研究，或咨询专业的房产投资顾问。