购买澳洲期房

购买期房（off-the-plan）意味着承诺购买尚未建成的房产。对于自住置业者和房地产投资者来说，购买期房比购买现有房产更实惠、更灵活，但也有其他因素需要考虑。

在澳洲买期房的好处

• 与已建新房相比，购买价格可能会低一些，因为开发商通常会在早期提供较低的价格和财务激励，以确保项目的安全，特别是在开工前。
• 通常情况下，你只需要向开发商支付定金（通常为10%），然后在房产完工时支付剩余款项。这意味着在房产交割前，你将有更多的时间来筹备剩余款项。
• 在你支付定金的同时，你的房产可能会在建造过程中增值，为你提供资本升值。
• 新房产有更多的税收折旧，这意味着你可以实现收益最大化，通过抵税改善税后现金流。
• 你越早参与购房计划，你就越早能够定制你的财务计划。
• 根据你所在的州或地区的不同，当你的房产在建时，你应该受到建筑商保险的保护，这意味着在一定时间内出现的某些结构或内部建筑故障必须由建筑商修复。
• 在一些州和地区，你可以申请减免印花税，也可以为房地产投资者申请某些税收减免。

买期房之前需要考虑的事情

• 在某些情况下，开发项目没有继续进行。你可以取回定金，但你可能会损失一点利息收益。
• 项目完工可能会延迟，这也可能会占用你的资金。查看销售合同中的“日落条款”，看看开发商需要多长时间才能完成项目
• 虽然银行和其他贷款机构可能会在项目开建之前对期房购买提供有条件的批准，但他们一般需要在项目建成后才能放贷，并重新评估了你的财务状况
• 你偿还贷款的能力可能会受到财务状况变化、利率上升的影响
• 你需要一位过户师或律师与你一起仔细审阅合同。寻找任何可能会影响你的意外费用或情况。一些关键问题包括:

1. 如果项目提前或晚于计划完成，会发生什么?
2. 谁为任何缺陷负责?
3. 房子可以在完工前转售吗?

• 花点时间调查项目参与方，比如开发商、建筑商、建筑师和贷款方。
• 如果你是投资者，开发商可能会提供租赁担保，但一般只持续有限的时间